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新规:取消公摊改用套内面积!房价会涨还是跌?

新规:取消公摊改用套内面积!房价会涨还是跌?

来源:武汉房姐    0人浏览   0人点赞   发布日期:2019-04-25


以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:


提问:房姐,您好,刚刚看到国家住建部发布的新规说以后住宅按套内面积买卖,那武汉将来有多长时间可以实行这新规?如果真的实行了那销售单价还有物业管理费是否都要相应的上涨呢?那我该如何选择性价比高的且规矩一点的楼盘呢?求房姐解答~谢谢!

回答:不用太大期待,羊毛出在羊身上,只是为了规范那些在公摊面积上做文章的开发商。对我们买房者的利好就是,以后公摊面积的物业费不用交了。


提问:房姐您好!盼回复。我的问题是女儿己婚在光谷东首套首货(商贷)买了房子。目前我有50万,自住是买左岭或葛店南站还建楼(己确定不能办证)还是用女儿房票在武汉光谷附近买二套房,能用公积金吗?流水问题怎么解决,我能参加还贷吗?就是说怎样用好这五十万资金。请指教!昐听您的建议

回答:别用女儿的二套,如果您的首套资格还在,就用您的首房首贷买,做接力贷。还建房不考虑,处于房产市场最没增长价值的一类。


提问:房姐好,我跟我爱人婚后武汉两套房,一套纯商贷,一套纯公积金,都是以我的名义贷的,我老婆征信查不到贷款,目前想卖掉纯商贷的那套,然后lh析产把房子划给我,把我老婆做成首套首贷,她能进行首套房公积金贷款吗?小孩明年上学,想买二手领秀城,准备持有6年,是买个总价低的一房做投资还是自住的三房,过去住要方便一点。谢谢

回答:1.老婆可以首房首贷。2.有自住需求就买个大点的。


提问:房姐你好,网上有花山郡1期房产证未下的维权消息,不知道本期是什么情况

回答:1期因为预售证没拿,所以产证一直下不来。业主维权过很多次,但是因为房价涨了不少,也没啥好闹的了。


提问:恒大绿洲户型朝向完美,一线湖景,就是是32楼顶楼,装修一般般,后期一起划12500一平值得入吗,半自住半投资

回答:目前二手成交单价1.2,这是顶楼会有8-10%的折价,建议再砍砍价。自住不错


提问:房姐好,我有一套90平三房4楼房龄20年国际企业中心附近葛光小区房子在卖,我商贷的,我老婆征信未查到贷款,因无人看房,从去年10月160万市价调到目前150万的小区最低价了,18年6月小区同户型150万成交过,有必要降到145万吗 ?或是18万商贷还清后再抵押,大致可抵押出多少?一套保利蓝海郡自住未办证,公积金贷款,两套都是夫妻共同财产。现金100万,目前想把我爸(62岁)的户口转来武汉用接力贷买一套房,同时离婚析产再买一套,均做投资。如果葛光卖出的话,未办证的房子是否可以直接离婚协议归我,把我老婆做成首套首贷,操作流程是什么?花山郡,城投四新,东原启程,东原乐见请排下序,谢谢!

回答:贷款还清之后可以去名,然后你老婆成首房首贷。花山,城投四新,启城,乐见城,单价越低越好


提问:房姐你好,接上一个问题,我16年买的房贷利率是4.9打九五折,如果现在结清贷款利率6点几抵押贷款更多的钱再买一套房,这样操作利率提高了划算吗?

回答:问问银行能不能加按揭


提问:还有武汉JLH多久才能算首房首贷

回答:没有时间限制,立马可以买。有些银行有离婚半年内不予贷款的情况。


提问:房姐您好,东原启程142平投资的话可不可以入!方案A:用我弟弟的首房首贷,他目前的预算45W,装修不能贷款的话可能就买不了东原启程,如果我帮着买,收益到时候按比例分我点。我呢暂时也不买非限购区域了(户口问题)B方案:他买当代云谷,(花山郡估计不好买)我去买不限购区域买。我弟弟研究生学历,目前在深圳工作,月入2W,暂时3到5年不回武汉。请问哪种方案更好?

回答:1.合伙买房有风险。详见知识星球文章《有钱一起赚!合伙买房操作手册》

2.想买不限购区域的房子可以花钱破限购。


提问:房姐你好,我和老公打算JLH购置改善性房产,估计会大于144,手头现金300,大概预算总价500左右,二环以内有何推荐?房查和征信显示,我名下全款一套,老公名下两套一套贷款一套全款,之前离职在家两年一直没有流水,去年年底有了新单位才有了流水,请问怎么操作首付金额最低和利率最低?家里老人票已经用完了

回答:以家庭为单位计算,你们已经把3套资格都用完了。2个方案:1.找代持,用亲友的首房首贷买。2.把你名下的全款房过户到老人名下,JLH之后用你的首房首贷买。


提问:房姐,你好,请问现在是改善型刚需出手的时候吗?

回答:抢不到限价新盘或者笋盘的话,就等下半年吧


提问:你好!我武汉户口,父亲湖北农村户口,可否把父亲的户口迁到武汉,做首套,我还贷款,办完买房手续后再迁回农村?有什么风险?

回答:可以这么操作,转到武汉之后就没办法再转回农村了


提问:房姐你好! 上半年特别是3-5月份适合买房吗?

回答:限价新房随时都可以买,一般3-5月是最佳卖房时间,除夕前是最佳买房时间


提问:你好,房姐,最近中介圈里面在传新版征信5月份更新,更新后就算jlh后非主贷人也属于有房有贷,请问消息属实吗?我的情况是房子是婚前用老婆名字贷款买的,我没有作为共同还款人,目前打印出来的征信报告里面也没有体现房贷,请问五月更新过后能用jlh的方式做三成首付吗?

回答:消息说的确实是5月更新,所以要JLH买房越快越好。上有政策下有对策,详见知识星球文章《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》


提问:阳逻地铁口新力金沙湾均价9200可以入手吗房姐

回答:贵了,超过8千的都不值得


提问:最近链家上挂了个百瑞景6期111.58平260万,值得买吗?

回答:单价2.33,如果房子没有硬伤就是笋盘,可以入。


提问:房姐你好!请问江夏文化大道地铁盘,菩提苑二期,三室两厅两卫,23/33层,房证没有满两年,精装修的房子挂卖多少价格比较好卖出去?

回答:目前二手成交价1.4左右,中间楼层+精装修可以报高20%左右


提问:中山的君华新城4000多买的,现在卖估计只能卖11000,去年最高点到16000,犹豫现在卖不卖,想卖了在武汉投资,感觉11000太低了,是再守一段时间,还是马上卖啊,11000估计在武汉也只能贷款搞一套了

回答:非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万,总的来说是以下几个原因: 1.zf去库存目前走到了三四线 。2.整体货币放水通胀的外溢效果 。3.三四线的棚改拆迁推动 但这些城市简单来说会有两个大的问题: 1.价格表现为一手房价格,整体价格筑基不稳。 2.基本上没有二手市场,退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质,职业短炒炒家短期可能有赚,大部分都是接盘侠交智商税。 赚钱项目很多,也要看自己的资源情况,我自己配置的是北京 武汉 重庆 沈阳 所以能遇到接盘的好人就卖了吧。


提问:房姐您好!我想买蔡甸学府丽城的房子,有一个81平,跟房主谈到103万的房子,房东答应证满过户,但是要到今年10月份才交房,首付和后期费用在 37万左右,精装修,您看合适购买吗?

回答:这房子是自住还是投资呢?如果是自住没问题,目前二手房成交价在1.1左右,精装修的房子会有溢价。建议再看看毛坯或者跟业主再砍砍价。还有半年才能交易,可以先之交一部分定金,担心之后房子降价,你不想要,可以退定金。


提问:你好,花山郡的房子不太好买,湖对面海伦堡的房子价钱差不多,但以前是工业区,后期规划宣传上说还不错,买不到花山郡可以买海伦堡代替吗

回答:海伦国际是卖了好多年都没卖完的盘,以前不推荐买,因为在工业区,居住环境太差,但是在限购区域单价1W左右的盘太少。未来有地铁预期,如果不介意周边的工业区,可以考虑。


提问:房姐,白沙洲哪几个楼盘值得投资啊?

回答:白沙洲:东原启城,保利上城,清能清江锦城


提问:1、房子赠予不是武汉户口父母或者姐妹都可以吗?费用是多少?2、如果用公积金贷款,中介说无法做假流水,是真的吗?3、武汉这边教学质量好的私立小学和初中有哪些,能出钱就可以进的那种。

回答:1.赠与需要父母或姐妹有购房资格,建议把父母的户口迁过来再办理。赠与的费用:契税4%,后期卖出有20%的个人所得税,但是如果等到房子满五唯一的时候就没有这个税费了。 2.公积金做假流水难度很大,因为流水审核在公积金中心,一旦不通过就只能商贷了。可以试试增加共同还款人。 3.对私立小学没有研究...


提问:房姐姐好,我和媳妇都是外地户口,我婚后在外地有一套房公积金在还,媳妇名下没房,她武汉社保很快就满2年了,问一下以她名义在武汉买房算几套,首付多少呢,谢谢啦。

回答:婚后买房是会上双方征信的,婚后都是以家庭为单位计算的,这种情况算二套,首付5成。除非JLH买,她算首套。


提问:房姐你好,我是首套房,做婚房,请问东西湖金湖听语二期留园二手房1.5w单价入划得来吗?135平,谢谢。

回答:金湖听语的定位是改善盘,目前二手房的成交单价在1.4-1.5左右,所以1.5是市场价。从自住角度分析:一线湖景,地铁近,万科物业,除了学校一般之外,自住很舒服。从投资角度分析:单价1.5在金银湖算偏高的价格,不算很优质的盘,不过还有新盘的高价撑着也还好。自住主要看自己的喜好,可以买,建议跟业主再砍砍价


提问:你好 请问江夏庙山的保利海上五月花,70平,去年113万买的,现在缺钱用,如果卖怎么让自己不亏本呢,还有以后的升值空间大吗。

回答:113买的确实有点高了,绑定精装修和各种家具,只能这样了

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