“原来我们是抱着大摞商品房合同，跑到蔡甸区政务中心来备案，现在可以全程网上办了，缺什么资料也不用总往这里跑，方便多了！”

4月11日，在蔡甸区房产交易中心商品房合同备案窗口了解到，经过进一步优化商品房网签备案流程，目前蔡甸区商品房买卖合同网签、备案已实现全程“网上办”。

“现在开发商只用通过系统提交申请、上传签订后的合同影像件完成备案，取消纸质资料报送和流转，实现了让‘数据跑路’代替开发企业和购房人跑腿，提高了合同网签备案效率。”蔡甸区房产交易中心工作人员说。

网上签约备案  让群众少跑腿

据介绍，2011年1月30日，武汉市房管局启动了商品房合同网签和备案系统。2018年12月，又制定了《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》（简称《通知》），进一步优化合同网上签约备案流程，完善合同异动管理及其适用范围，推行网上办提高工作效率。

“明确取消了商品房备案章，对合同增设二维码，购房人用微信、QQ扫码，可一目了然知晓合同备案信息。同时，通过合同信息码的锁定，能更好防范合同风险，进一步加强了合同的信息管理和防伪识别。”蔡甸区房产交易中心工作人员介绍，以前备案很麻烦，开发商需要把与客户签订的所有合同都带到窗口来进行盖章，而现在只需将相关信息扫描到合同备案系统，直接收件受理，同时也防止了盖假章的行为。

“这个流程减少了来回跑的过程。”以前房地产开发商遇到需要修改合同、差资料的情况，需要往市房管局跑几次，才能解决，现在有什么问题可以直接在网上申请，补哪些资料，在网上进行重新上传，再由区局、市局在网上进行审批。

落实“房住不炒”  防范合同纠纷

《通知》明确了商品房在销售后5个工作日内，开发商应通过网签备案系统将意向购房人清册报房管部门，完成房屋预签约信息锁定，并强调了实名购房，要求预签约、网签、备案环节购房人一致。这样一来，就抑制了通过认购协议和购房合同违规更名进行炒买炒卖的投机行为。

预签约信息锁定后，房管部门对购房人进行购房资格核查，并在合同签订前告知购房人购房资格核查结果，有效避免了因不具备购房资格引发合同履行、违约、银行贷款等一系列合同纠纷。

此外，为保障购房资金安全，确保预购房款进入资金监管账户，《通知》要求预购房款（首付）或一次性支付的全额购房款进入项目资金监管账户，开发商明确每个购房人名下的实际付款金额后，通过网签备案系统完成合同网签。

网签信息共享  持续推进“三办”改革落地见效

据了解，目前，市房管局已与税务、不动产登记部门建立了房屋交易及不动产登记信息共享机制，向税务、不动产登记部门提供了全市房屋买卖合同网签备案信息，用于其办理交易税费收取和预告登记、抵押登记等不动产登记服务。蔡甸区税务、不动产登记部门也可通过扫描二维码获取合同网签相关信息。

随着蔡甸区网签备案流程的完善，给广大企业和群众带去了实实在在的便利。下一步，蔡甸区将利用部门信息共享和大数据平台，为企业和群众提供更多便利服务，持续推进“三办”改革落地见效。