提问：房产税要来了吗？

回答：按照目前的房产政策是很难的收房产税的，因为我们在买房的时候已经交过一次税了，中国宪法规定不能税上税。所以房产税提了这么多年一直没有讨论出结果，重庆和上海很久之前就已经开始了房产税试点工作，依然不影响价格上涨。

另外，房产税和房地产税不是一个概念。

提问：美女您好，我爸妈是黄冈的，每年自己交社保，现在我想把他们户口迁移到武汉，再在武汉交社保，是不是必须交两年？还是说迁移过来就可以做接力贷？

回答：你户口是武汉的，有房子，父母年龄达到了就可以直接投靠落户，不需要重新交社保

提问：想请教一个问题，买二手房，中介费1.5到2个点，贷款71万担保费收7300合理吗？

回答：担保费一般是贷款金额的1%

提问：谢谢房姐，虽然没发做为专业炒家，但是能借助您的经验少走弯路，事半功倍，非常感谢。 关于信用卡的提问，计划开始养卡为房贷做准备，现有招行 6w，浦发 20w，再开发一张额度20w卡，三卡互动以供每月3W的房贷需求，有没有推荐的卡和银行？虽然招行和浦发都是50天免息，但是用了好久，也不想再调整了。

回答：交通白麒麟，资质好可以到20W，另外玩空当接龙要多核多卡。把这些卡分成3份，做好额度和账单管理。

提问：房姐您好！我母亲72岁，我能用她的名字买房吗？

回答：不能，超过65就不能做接力贷了

提问：房姐晚上好，请问一下联投花山郡140适合投资吗，这么多人投资这个盘，以后好不好出手啊，都是投资，谁来接盘呢？有点疑惑。

回答：140不太好出手，90-130之间的户型投资最优。花山主要依赖光谷东的人口导入

提问：美女，我们刚回武汉，准备在武汉置业，武汉户口刚需，但是对武汉整个片区不太了解，最近看了白沙洲的几个盘，白沙洲的对比了一下，江悦府月底开盘，年前开盘的大户型还有房，您觉得是等月底开盘买三房好还是买年前没卖完的4房好（年前开盘价格会比即将开盘的价格低）？手上资金60个左右，或者您能否帮忙推荐一些三环附近的盘方便出行，盼复！

回答：卖了这么久还没有卖完，是因为这个盘性价比真的一般，白沙洲优先看保利上城，东原启城，清能清江锦城这3个地铁沿线盘。

提问：房姐您好！花山郡刚推的房子卖完了，看了下碧桂园生态城东境，值得入吗？和江夏文化大道地铁沿线盘相比哪个性价比高些？

回答：碧桂园价格高了，没有花山性价比高，花山后面还有加推 碧桂园和江夏比，选江夏

提问：姐姐，我想卖海赋江城天韵二室，然后去买花山郡投资，合适不

回答：如果只有一套的情况下没必要，花山也不一定能买到，这么玩风险大了。 建议再融资，开发房票买一套花山

提问：房姐，您好！我准备从外地回武汉工作，户口马上就好，单位在光谷六路，孩子2020年要上小学，需要先买房才能落户，把其他地方房子处理掉全部子弹150万，家庭收入能够承担月供5000左右，目标在高新区附近安家。想问下如何买房比较好，既能解决孩子户口入学问题，再就是长远住的舒服点，还能实现资产保值升值。初步有三个方向，一是买套200万以内的新房，但是新房能在入学前解决户口和入学问题吗，有推荐楼盘吗？第二个是买套100平左右二手学区房，入住和入学一起解决，有合适的楼盘推荐吗？第三是用刚需买一套均价低后期发展有潜力的期房后期长住，再买一套50平以内的学区小房子先解决户口入学问题，都有相关楼盘推荐？

回答：在光谷六路上班，自住最合适的就是188了，距离近，位置好，对口的学校是十七小，缺点是买入之后会站岗。 性价比高点的就是联投花山郡，对口华师附小 升值角度考虑，150万只买一套有点可惜，建议一套自住带学区，一套用来买来投资。

提问：青年路嘉鑫大厦130平的住宅有继续持有的价值不！看到旁边的房子都涨了！怎么这个房子不涨！

回答：就1栋楼，没有小区没有物业，且房龄太老，一年成交一套的小区，价格上不去也是正常。需要等到整个区域全部上涨才会把价格拉上去。

提问：乐见城旁边有铁路对价值有影响吗？ 长投跟花山都要茶水。那个好？

回答：自住会有影响 加上茶水后对比价格，哪个单价低买哪个

提问：保利心语七期装修满五唯一多少价格比较合适？房姐！

回答：成交价1.9左右，当然是越低越好。

提问：您好，抵押了房产贷款准备在武汉买房，是全款买还是继续贷款买合适，如果继续贷款的话，哪个银行比较好操作，会不会影响抵押贷款，要求提前还款？

回答：继续贷款买，抵押出来的钱再用来房贷会有首付贷的嫌疑，建议换一个核申请抵押贷，然后取现给你做首付。查出来就做不了按揭了。 同一个人操作，最好的方案是，先借钱首付办按揭，然后做抵押贷。

提问：房姐好！已读精华文章接力贷。接力贷65岁和69岁的年龄门槛是针对性别的吗？父64岁，母62岁，应该还都有机会吧。和女朋友结婚以后，加上父母一共4个人，都是一个户口本里面的。假设那个时候我名下已经有一套房子，为什么，老婆不能算sfsd，父母却可以算？

回答：1.男性一般可以做到69，不过也是分银行。 2.武汉农行超过65岁很难下款，具体能不能办可以咨询下银行。 3.因为老婆跟你是一家，18岁之后你和父母就可以把户口分开了。父母名下无房无贷算首套

提问：星主好！目前家庭有三套住房，分别是2011年买入的89平保利拉菲小三房，目前自住。2013年买入的关山大道中建康城62平小两房（一楼），简单装修一直出租，租金抵月供后有余。2017年中jlh买入的青山联泰香域水岸128平三房。计划装修完后入住青山。这套房买入时利率上调，月供近8k，加上拉菲月供3k，压力有点大。 1.中建康城是保留还是出掉？买入白沙洲低价房，目前可行吗？挂牌125，有人出110万卖吗。2.如何更好的配置家庭资产。非武汉人，双方家庭条件都一般。因为生意周转，基本无存款。感谢！

回答：1.中建1楼，太低了，如果没有贷款的情况下可以出了。1楼一般折价10%左右，110万差不多，但是能卖高点肯定更高。 2.出掉中建之后用老人票再入1.2套刚需盘投资，保利出租可以缓解部分房贷压力。

提问：房姐，我看中了一套学区房，看房子，顶楼单价13000，中间楼层的学区房面积一样价格在18000到2000之间，你觉得可以入手吗？

回答：如果成交价在1.8左右，相当于折价30%，可以入

提问：美女好，我名下一套房子公积金贷款，还了六年，目前还在用公积金还款，所以公积金账户里没有什么余额，现在想卖掉换房子，请问卖掉后多久可以公积金贷款

回答：首套公积金尾款结清即可申请

提问：房姐，你好！请问白沙洲万科云城和保利上城哪个性价比高一点？升值空间和发展潜力更大一些？我是刚需，投资＋自住，谢谢！哪个离地铁近一些

回答：保利潜力更大，价格越低的上涨空间越大。保利离地铁更近

提问：房姐，请教一下，白沙洲旭辉华宇的江悦府，可以购买吗？我们是刚需，买了自己住。自己也去看过房，户型也还可以，看了135平，价格在1万俩千8百多元包含装修，现在这个价格可以购买吗？

回答：可以买，但是白沙洲的地铁沿线盘性价比更高

提问：请问房姐，目前自己没有房票，有公积金，我是用公积金买一套不限购区域好，还是开发房票买一套限购区域的房子好，目前预算首付50左右(包括茶水)

回答：选B，优先限购区，你花点钱破限购不就行了嘛

提问：房姐：三环边天祥尚府小三房89平已经装修，165w能入手吗？单价到1.88了。

回答：不是还有套160的吗？1.8是市场价了，先砍10万

提问：房姐，投资光谷汇景怎么样？

回答：一般，小户型占房票，总价涨幅有限制，我们追求的是涨幅，不是租金

提问：请问找置业顾问交茶水靠谱吗？会不会有风险？怎么置业的茶水费比外面中介还高？

回答：可以砍价啊，一般来说职业顾问的比较靠谱，茶水都有风险，最好是签协议，全程录音

提问：大学生购房，怎么才能合理的使用父母的异地公积金

回答：公积金贷款必须主贷人的名义申请，除非用父母的名义买。

提问：您好，很开心关注您公众号！我女儿5岁面临小学，准备出售BL拉菲房产，面积73平米。问题1:卖出价格多少合适？几月卖出合适？问题2：老公工作在花山，考虑老人接送决定置换到育才小学附近，请问这样决定合理么？问题3：学区房买多大合适，房龄多久？周边房龄新的价格比较高！推荐一下性价比高的学区。问题4:我有公积金，朋友一直帮我有交，社保有断过在购房用我公积金申请贷款可以么？老公公积金出售房产贷款还完没有余额！

回答：1.保利拉菲目前二手成交价在2.1左右，根据你的房子装修情况，可以挂2.2试试 2.学区房越小越好，只要一个学位资格就行，孩子上完学就卖掉。房龄最好是10年以内。其实我觉得花山郡挺合适的，有华师附小，离你爱人上班的地方也近。 育才小学的对口的小区就是长惠社区和花惠社区，目前价格都偏高，二手需要自己去淘。

3.可以用你的公积金申请

提问：房姐姐 认真拜读了文章 说是不急可以等年底 意味今年不看好房地产还是年底价格会下降？！

回答：不是，年初3-5月是涨幅最大的时候，适合卖房。年底前这段时间看房人少，房价会轻微回落，所以更适合买房。我的意思是如果能抢到限价盘和笋盘就入，如果抢不到就等到年底

提问：房姐好。银行流水是只看进账，还是进账出账都看呢？不要笑我问这样笨的问题！！

回答：都看。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：花山郡和金科城，如何选，主要是投资

回答：投资选花山郡

提问：现有90个，非刚需，纯投资，请问有什么楼盘可以推荐？ 今年可收入7.80个，想把妈妈户口转过来再买套小的，请问如何实现资产最大化收益

回答：把爸妈的户口都迁过来，JLH，分别买2套刚需限价新盘。你的二套资格首付太高了，非刚需盘不一定能抢到。 汉口:常青恒大御景，首地云梦台，梦想特区宏图里 汉阳:兴华御水澜湾，招商樾望，城投四新之光 武昌:保利上城，东原启城，清能清江锦城，联投花山郡

提问：房姐您好，我在光谷东北大资源山水年华有一套104的房子，已经装修成出租房在出租。种种原因现在负债80万(已经通过消费贷转化成3年期还清),每个月还贷款有点累，已经还了一年。请问房姐，是继续再还两年，还是把山水年华的房子卖掉？

回答：光谷东持续站岗中，未来可能也会站岗，如果觉得压力大，可以卖掉。

提问：房姐你好，请问买新房有二手房的区别在哪里？他的利弊？谢谢

回答：新房没有税费，一般都是期房，2年后才能入住。 二手房交易税费高，是现房，直接可以入住。

提问：房姐您好，手里一套汉口中心，一套蔡甸地铁，但是蔡甸现在不好卖，占了房票，关山大道上的公寓值得入手吗？50平米什么的，或者光谷东的写字楼？商业是否值得入手？还是说等一段时间，出掉蔡甸，腾出房票再入？请房姐指点，谢谢

回答：1.感谢楼上圈友的热心回答，说的很正确，公寓和写字楼慎入，涨幅小，且交易税费高达20%，并不是投资优选，优先考虑住宅。    

2.蔡甸地铁可以考虑出掉，置换到中心城区。目前二手市场很冷，卖房一般选择5月左右比较合适，看房人多且价格会比现在高。  

3.卖掉蔡甸这套，还剩2套资格，首付比较高，如果老人票没有用的情况下，建议用老人的sfsd入，做接力贷，你来还款，性价比更高。